Ein Thema, das bei vielen Bauherr*innen erst ziemlich sp\u00e4t auf den Plan r\u00fcckt, ist das Thema Versorger. Sprich: alle Anschl\u00fcsse und Leitungen f\u00fcr Strom, Trinkwasser, Abwasser, Telekom und ggf. Gas. Man sollte die Komplexit\u00e4t (und Kosten) der Versorgungsanschl\u00fcsse aber nicht untersch\u00e4tzen. Diese haben Einfluss auf Zeitpl\u00e4ne, Erdarbeiten, die Bodenplatte und damit auf den gesamten Hausbau. Man kann sich also kaum fr\u00fch genug mit dem Thema auseinandersetzen.<\/p>\n\n\n\n
Tipp 1 von uns: bereits in der Grobplanung auf die Vorgaben der Versorger eingehen und evtl. notwendige Anpassungen fr\u00fchzeitig einplanen.
Beispiel: eine Vorgabe vieler Versorger ist, dass zwischen Grunst\u00fccksgrenze und Mehrspartenhauseinf\u00fchrung (das ist der „Generalanschluss“ f\u00fcr alle diese Leitungen in der Bodenplatte bzw. in der Kellerdecke) maximal eine „Ecke“ einstehen darf, also ein 90\u00b0-Winkel. Das schr\u00e4nkt die Lage des Technikraums schon mal ein und macht manche Grundrissplanung zunichte.<\/p>\n\n\n\n
Die Vorgaben der Versorger sind wirklich extrem unterschiedlich und sehr kleinteilig. So schreibt unser Trinkwasserversorger beispielsweise vor, welche Unternehmen exklusiv deren Anschl\u00fcsse legen d\u00fcrfen. Der Tiefbauer von WeberHaus fiel damit hierf\u00fcr schon mal weg. Die Verlegung der Abwasserleitung hingegen konnte jede Firma durchf\u00fchren, musste aber bestimmte Pr\u00fcfungen am offenen Rohrgraben nach speziellen Vorgaben erledigen. Das Wirrwarr an Vorgaben und Verpflichtungen ist nicht ganz einfach zu verstehen. Deshalb haben wir unsere Tiefbaufirma ziemlich fr\u00fch mit den Versorgern „verkuppelt“, um hinterher keine Zusatzkosten zu erzeugen.<\/p>\n\n\n\n
In der Regel laufen die Antr\u00e4ge so:
1. Ihr beantragt den entsprechenden Anschluss beim Versorger.
2. Ihr bekommt vom Versorger entweder eine Firma zugeteilt (z.B. Strom\/Telekom) oder eine Liste mit m\u00f6glichen Partnerfirmen (z.B. Trinkwasser)
3. Ihr nehmt Kontakt mit der entsprechenden Firma auf und vereinbart einen Vor-Ort-Termin zur Begehung und Absch\u00e4tzung der notwendigen Arbeiten
4. Ihr beauftragt das jeweilige Unternehmen
5. Ihr koordiniert die zeitliche Planung in Abstimmung mit eurer Hausbaufirma.<\/p>\n\n\n\n
Gerade angesichts des Fachkr\u00e4ftemangels ist der zeitliche Vorlauf bei Punkt 5 nicht zu untersch\u00e4tzen. Die Zeiten zwischen Beauftragung und Realisierung liegen bei uns ungef\u00e4hr bei 3 Monaten beim Trinkwasserunternehmen, 3-4 Monate bei der Telekom und 2 Monate beim Stromanschluss. Die Abwasseranschl\u00fcsse hat bei uns die Tiefbaufirma erledigt, die auch die Bodenplatte gegossen hat. Dadurch hatten wir hier zeitlich keine Einschr\u00e4nkungen. Teilweise wird aber (wie bei uns) von der Hausbaufirma ein entsprechend kleines Zeitfenster zur Realisierung des jeweiligen Anschlusses vertraglich festgelegt, sodass die zeitliche Koordinierung mit der jeweiligen Firma umso wichtiger ist. So sollen wir den Strom- und Trinkwasseranschluss ins Haus bspw. innerhalb der ersten zwei Wochen nach Hausstellung realisieren. Das ist sportlich.<\/p>\n\n\n\n
Thema Kosten: untersch\u00e4tzt nicht die Kostenplanung f\u00fcr die Versorgung in euren Budgets. Diese h\u00e4ngen von drei Hauptfaktoren ab:
a) regional gro\u00dfe Unterschiede je nach Versorger (manche berechnen Pauschalen, andere nach realem Aufwand)
b) L\u00e4nge der Versorgungsleitungen zwischen Grundst\u00fccksgrenze und Hauseinf\u00fchrung
c) ob \u00fcberhaupt schon ein Anschluss ans \u00f6ffentliche Netz vorhanden ist
d) ob die Erdarbeiten zwischen Versorgern kombiniert werden k\u00f6nnen<\/p>\n\n\n\n
Auf das Thema regionale Unterschiede habt ihr keinen echten Einfluss, umso wichtiger ist es, sich nach den Pauschalen f\u00fcr die Anschl\u00fcsse und ggf. Kosten pro Meter ab Grundst\u00fccksgrenze zu erkundigen.
Die L\u00e4nge der notwendigen Versorgungsleitungen sind durch Lage des Hauses auf dem Grundst\u00fcck und Lage der Mehrspatenhauseinf\u00fchrung im Haus schon beeinflussbar. 5 Meter machen da in Summe vierstellige Betr\u00e4ge an Unterschied aus (und summieren sich, da von jedem Versorger einzeln berechnet).
Einen gro\u00dfen Kostenunterschied macht es, wenn das Grundst\u00fcck noch gar nicht an den Versorger angeschlossen ist. In diesem Fall kommen zus\u00e4tzlich zu den Kosten f\u00fcr die Leitungen auf dem Grundst\u00fcck noch Anschlusskosten f\u00fcr das \u00f6ffentliche Netz hinzu. Das war bei uns bspw. kein Trinkwasser (plus 2.000 EUR) und Strom (plus 1.800 EUR) der Fall.<\/p>\n\n\n\n
Punkt d) beim Thema Kosten ist noch ein kleiner Tipp: lasst euch vom Tiefbauer schon die Leerrohre f\u00fcr die einzelnen Versorgerleitungen mit verlegen (CAVE: vorab erkundigen, welche Leerrohre genau vorgeschrieben sind!). Dann muss nicht jeder Versorger einzeln wieder lange Gr\u00e4ben in unterschiedlichen Tiefen anlegen, sondern muss nur an der Grundst\u00fccksgrenze bzw. am Hausanschluss ein kleines Loch (so genanntes „Kopfloch“) graben. Das kann in Summe viel Geld sparen.<\/p>\n\n\n\n
In Summe solltet ihr mit mindestens 10.000 EUR f\u00fcr Versorger planen. Je nach L\u00e4nge der Leitungen und evtl. noch zus\u00e4tzlicher Anschlusskosten ggf. deutlich mehr.<\/p>\n\n\n\n
Noch ein Tipp zum Schluss: manche Versorger schreiben eine bestimmte Reihenfolge beim Anschluss vor, da die Leitungen in unterschiedlichen Tiefen liegen und man sich ggf. in die Quere kommen k\u00f6nnte. Hier hilft es auch, kurz telefonisch nachzufragen.<\/p>\n\n\n\n
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