{"id":82,"date":"2020-05-02T11:27:52","date_gmt":"2020-05-02T11:27:52","guid":{"rendered":"https:\/\/weberhausmalzwei.de\/?p=82"},"modified":"2020-07-12T20:03:50","modified_gmt":"2020-07-12T20:03:50","slug":"der-notar-kommt-ins-spiel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/weberhausmalzwei.de\/?p=82","title":{"rendered":"Der Notar kommt ins Spiel"},"content":{"rendered":"\n

F\u00fcr die Beurkundung des Grundst\u00fccksverkaufs brauchten wir nat\u00fcrlich einen Notar. Es ist eigentlich \u00fcblich, dass die K\u00e4uferseite den Notar ausw\u00e4hlt, da sie ihn ja auch bezahlt, aber wir haben uns letztlich darauf eingelassen, dem Notar-Vorschlag des Maklers zu folgen. Und auch wenn wir letztlich bislang keine handfesten Probleme mit diesem Notar hatten und er von Amtswegen zur Neutralit\u00e4t verpflichtet ist, blieb immer das schale Gef\u00fchl, dass wir den Notar besser selbst h\u00e4tten ausw\u00e4hlen sollen. Nun gut, es war bei uns aber nun mal so wie beschrieben.

Tipp: Notar selber ausw\u00e4hlen!<\/em><\/p>\n\n\n\n

Was macht ein Notar eigentlich?<\/strong>
Neben der reinen Beurkundung als letztem Schritt, ist der Notar auch zur neutralen Beratung bez\u00fcglich des Vertrags und dessen m\u00f6glichen Risiken verpflichtet. Das sollte man auch in Anspruch nehmen. Die meisten von euch werden wie wir mit so einem Grundst\u00fcckskauf Neuland betreten und da kann der Notar schon auch etwas Licht in das Dunkel eines Vertragswerks bringen.<\/p>\n\n\n\n

Tipp: Lest euch den Kaufvertragsentwurf, der irgendwann kommt, ganz in Ruhe komplett durch und markiert euch alle Stellen, die ihr nicht 100% versteht und\/oder die ihr als Risiko empfindet und ggf. \u00e4ndern m\u00f6chtet. Wir haben das auch gemacht und sind dann in einem l\u00e4ngeren Telefonat mit dem Notar diese Punkte einzeln durchgegangen. Dadurch bekommt man schon ein besseres Gef\u00fchl f\u00fcr das Vertragswerk und hat es leichter einzelne Punkte neu zu verhandeln. Bei uns war es zum Beispiel so, dass noch Wochenendh\u00e4uschen auf dem Grundst\u00fcck stehen, die vom Verk\u00e4ufern<\/s> innerhalb von 6 Wochen abzurei\u00dfen sind, was im Vertrag genauestens festzuhalten ist … bis hin zur Definition von \u201eAbrei\u00dfen\u201c.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Vielleicht noch ein Ratschlag, der mehr ins Thema Verhandlung passt: Wenn der Notar ins Spiel kommt, seid ihr in der Regel schon relativ weit im Kaufprozess vorangekommen und der Verk\u00e4ufer sieht \u201eLicht am Ende des Verkaufstunnels\u201c oder \u201eDollarzeichen in den Augen\u201c. Das k\u00f6nnt ihr auch f\u00fcr letzte Verhandlungen nutzen. Sei es ein letzter Rabatt auf den Kaufpreis oder eine Risiko\u00fcbertragung vom K\u00e4ufer auf den Verk\u00e4ufer bei einzelnen Punkten oder oder oder. Wenn ihr so weit seid, dass der Kaufvertrag verhandelt wird, haben Makler und\/oder Verk\u00e4ufer in der Regel schon eine Menge Arbeit investiert und die Aussicht auf einen finalen Vertragsabschluss hat einen gro\u00dfen Reiz gegen\u00fcber der Vorstellung eines Neuanfang des Verkaufsprozesses mit m\u00f6glicherweise mehreren weiteren Interessenten. Nutzt das ggf. f\u00fcr euch, wenn ihr nicht selbst unter starkem zeitlichen Druck steht!<\/p>\n\n\n\n

Beim Notar<\/strong>
Schlie\u00dflich sa\u00dfen wir ganz klischeehaft in einem holzget\u00e4felten Notarb\u00fcro, zusammen mit dem Verk\u00e4ufer (den wir hier erstmals pers\u00f6nlich kennenlernten) und dem Makler. Der notarielle Akt an sich ist recht trocken und besteht vor allem aus der Verlesung des Kaufvertrags. Hier besteht aber nochmals die M\u00f6glichkeit sich einzelne Passagen vom Notar erkl\u00e4ren zu lassen (haben wir auch genutzt) und ggf. Anpassungen vorzunehmen, da ja alle Vertragsbeteiligten am Tisch sitzen.<\/p>\n\n\n\n

Nach Verlesung des Vertrags besteht f\u00fcr beide Seiten nochmal die M\u00f6glichkeit kl\u00e4rende Fragen zu stellen, dazu erkl\u00e4rt der Notar die weiteren Schritte, die \u00fcber ihn laufen. In der Regel beinhaltet das den Eintrag einer Auflassungsvormerkung oder direkt des neuen Eigent\u00fcmers ins Grundbuch. Normalerweise ist erst dann die Kaufsumme f\u00e4llig. In unserem Fall kamen noch Abrissverpflichtungen des Verk\u00e4ufers dazu. <\/p>\n\n\n\n

Im Anschluss haben wir dann im gleichen Termin noch vom Notar die Grundschuld f\u00fcr die Bank eintragen lassen. Auch das ist ein notarieller Pflichttermin, den man ggf. aber auch gesondert durchf\u00fchren kann.<\/p>\n\n\n\n

Tipp: Der b\u00fcrokratische Akt einer Eigentumsumschreibung ist zwar eigentlich kein gro\u00dfes Ding, aber jedes Grundbuchamt hat hier unterschiedliche Bearbeitungszeiten und so kann sich dieser Prozess unter Umst\u00e4nden \u00fcber Monate strecken und den Bau aufhalten. Denn f\u00fcr die Erteilung einer Baugenehmigung ist die Eigentumsumschreibung oder zumindest die Auflassungsvormerkung Pflicht. <\/em><\/p>\n\n\n\n

Bei uns kommt noch dazu, dass f\u00fcr den Verk\u00e4ufer noch keine Unbedenklichkeitsbescheinigung f\u00fcr die Grundsteuer vorliegt, die man aber braucht, um die o.g. Beh\u00f6rdenwege zu gehen. Irgendwie erinnert einen das alles an den ber\u00fchmten Passierschein A38 aus \u201eAsterix und Obelix erobern Rom\u201c, aber nutzt ja nix…da muss man durch.<\/p>\n\n\n\n

Tipp: Lasst euch vor Notartermin erkl\u00e4ren und nachweisen, was seitens des Verk\u00e4ufers noch geschehen muss, um euch als Eigent\u00fcmer ins Grundbuch eintragen zu k\u00f6nnen. Das hat enormen u.U. Einfluss auf den Zeitplan.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Juhu, erste Unterschrift!<\/strong>
Nach dem Termin mussten wir nat\u00fcrlich erst einmal geb\u00fchrend feiern und da die Restaurants endlich wieder offen waren, haben wir am Abend in der Brasserie Lamaz\u00e8re in Charlottenburg auf unsere eigenen Grundst\u00fccke (und unsere eigenen riesigen Kredite..) angesto\u00dfen. Tolles Essen gab es nat\u00fcrlich auch \ud83d\ude42<\/p>\n\n\n\n